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Token Real Estate Intermediario vs. Token Real Estate Directo: La revolución inmobiliaria de Dubái

Published

8 meses ago

31 de mayo de 2025

Dubái, un referente mundial en innovación, ha irrumpido en el sector inmobiliario con Prypco Mint, la primera plataforma con licencia en la región MENA para la tokenización de propiedades. Impulsada por el Dubai Land Department (DLD), junto con la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA), el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) y la Dubai Future Foundation, esta iniciativa introduce los Tokens Real Estate Directo, un modelo que redefine cómo invertimos y gestionamos bienes raíces. Este artículo compara los Tokens Real Estate Intermediario con los Tokens Real Estate Directo, explica para qué sirve poseer una «parte de casa» en Dubái, aclara si los tokens son únicos o distinguibles, analiza el impacto futuro de esta innovación, y responde a la duda de qué pasaría si tienes el 99.9% de los tokens y quieres quedarte con la propiedad entera, incluyendo la necesidad de definir acuerdos al firmar la compra, todo en castellano y de manera clara.

Token Real Estate Intermediario

Un Token Real Estate Intermediario es un activo digital registrado en una blockchain que representa una participación en una propiedad, pero a través de una entidad intermedia como un fondo, una empresa (SPV – Special Purpose Vehicle) o un fideicomiso. Su palabra clave, Intermediario, refleja esta dependencia de estructuras adicionales. Sus características incluyen:

Funcionamiento: Los inversores compran tokens que representan una fracción de una entidad que controla la propiedad, otorgando derechos a ingresos como alquileres o dividendos, pero no a la propiedad directa.
Ejemplos: Plataformas como RealT en EE.UU. o Brickblock en Europa usan este modelo, donde los tokens están ligados a beneficios económicos.
Características:
- Acceso a inversiones fraccionadas con montos bajos.
- Dependencia de intermediarios, lo que aumenta costos y complejidad.
- Seguridad jurídica variable, ya que el inversor no es propietario directo, sino de una participación en la entidad.

Token Real Estate Directo

Un Token Real Estate Directo, como los emitidos por Prypco Mint, vincula los tokens directamente a los títulos de propiedad registrados en el DLD. Su palabra clave, Directo, destaca la eliminación de intermediarios y la conexión inmediata con el derecho de propiedad real. Sus características son:

Funcionamiento: Cada token representa una fracción del derecho de propiedad registrado en el DLD. Por ejemplo, si una propiedad se divide en 1,000 tokens, poseer 10 tokens equivale a ser propietario del 1% de la propiedad en el registro oficial. Estos tokens son fungibles, es decir, todos son idénticos y no representan partes específicas de la propiedad (como el baño o la cocina), sino una participación proporcional en el valor total y los derechos de la propiedad.
Detalles del proyecto:
- Plataforma: Prypco Mint, regulada por DLD, VARA y el Banco Central de los EAU.
- Inversión mínima: 2,000 AED (~545 USD), accesible para ciudadanos con ID emiratí.
- Pagos en dirhams, sin criptomonedas en la fase piloto.
- Conexión directa con el registro oficial de propiedades, garantizando validez legal.
Ventajas:
- Derecho de propiedad directo, sin intermediarios.
- Alta seguridad jurídica gracias al respaldo del DLD.
- Costos reducidos al eliminar estructuras intermedias.

Diferencias clave entre ambos modelos

Aspecto	Token Real Estate Intermediario	Token Real Estate Directo
Vinculación	A una entidad intermedia (fondo, SPV, fideicomiso)	Directa al título de propiedad registrado
Derecho de propiedad	Indirecto, basado en la entidad	Directo, registrado en el DLD
Intermediarios	Requiere fondos o empresas	Sin intermediarios
Seguridad jurídica	Variable, depende del intermediario	Alta, respaldada por el registro oficial
Complejidad	Mayor, por la estructura legal intermedia	Menor, por la conexión directa al registro
Costo	Más alto por comisiones de intermediarios	Más bajo, sin intermediarios

¿Para qué sirve un Token Real Estate Directo (una «parte de casa»)?

Poseer un Token Real Estate Directo en Prypco Mint significa ser propietario legal de una fracción de una propiedad real, como una «parte de casa», registrado en el DLD. Los tokens son fungibles, lo que significa que no representan partes específicas de la propiedad (como el baño o la cocina), sino una participación proporcional en el valor total y los derechos asociados. Esto ofrece múltiples beneficios:

Invertir con poco dinero: Con 2,000 AED (~545 USD), puedes ser copropietario de una propiedad en Dubái, un mercado donde las casas completas suelen costar millones.
Ganar con el aumento de valor: Si la propiedad sube de precio, tu parte también se revaloriza, permitiendo vender tus tokens con ganancias.
Recibir ingresos por alquiler: Si la propiedad genera rentas, recibes una parte proporcional a tus tokens, generando ingresos pasivos.
Vender o intercambiar fácilmente: Los tokens se pueden vender en Prypco Mint sin los trámites tradicionales de una venta inmobiliaria, como notarías.
Diversificar tu inversión: Puedes comprar tokens de varias propiedades (casas, apartamentos, locales comerciales), reduciendo riesgos.
Ser parte de la innovación: Participas en un mercado inmobiliario del futuro, impulsado por blockchain, con potencial global.

Ejemplo práctico

Imagina un apartamento en Dubái valorado en 10 millones de AED, dividido en 5,000 tokens de 2,000 AED cada uno. Compras 10 tokens con 20,000 AED, lo que te hace copropietario del 0.2% del apartamento. Estos tokens no representan una parte específica, como el baño, sino el 0.2% de la propiedad entera. Si el apartamento genera 500,000 AED anuales en alquileres, recibes 1,000 AED (tu parte proporcional). Si el valor del apartamento sube a 12 millones de AED, tus tokens ahora valen 24,000 AED, y puedes venderlos en Prypco Mint para obtener la ganancia.

Impacto futuro de los Tokens Real Estate Directo

Según PwC (2024), la tokenización de activos podría alcanzar los 24 billones de dólares para 2030, con el sector inmobiliario como protagonista. Los impactos incluyen:

Acceso universal: Pequeños inversores acceden a mercados de alto valor.
Liquidez mejorada: Los tokens se venden rápidamente, transformando un mercado tradicionalmente lento.
Estándar global: La conexión con registros oficiales puede inspirar sistemas similares en otros países.
Regulación innovadora: La colaboración entre DLD, VARA y el Banco Central establece un modelo para integrar blockchain en sistemas legales.
Diversificación: Inversores distribuyen capital en múltiples propiedades.

Retos a considerar

Educación: Los inversores necesitan entender la tokenización.
Regulaciones internacionales: Expandir a inversores globales requiere armonizar normativas.
Volatilidad: Los valores inmobiliarios pueden fluctuar.

¿Qué pasa si tengo el 99.9% de los tokens y quiero quedarme con la propiedad entera?

Si posees el 99.9% de los Tokens Real Estate Directo de una propiedad, controlas casi la totalidad del derecho de propiedad registrado en el DLD, pero el 0.1% restante pertenece a otro copropietario. Dado que los tokens son fungibles y no representan partes específicas (como el baño o la cocina), tu 99.9% te da derechos sobre el 99.9% de la propiedad entera, no sobre áreas particulares. Para quedarte con la propiedad completa, debes adquirir el 0.1% restante comprando sus tokens a un precio justo (por ejemplo, si la propiedad vale 10 millones de AED, el 0.1% equivale a 10,000 AED; podrías ofrecer una prima, como 12,000 AED). Si el copropietario no vende, podrías negociar un acuerdo para consolidar el título o consultar con un abogado emiratí si las leyes permiten forzar la transferencia con una mayoría del 99.9%, aunque esto es poco común. Alternativamente, puedes mantener el 99.9%, disfrutar del 99.9% de los alquileres (por ejemplo, 499,500 AED de 500,000 AED anuales), y vender tus tokens en Prypco Mint si no logras consolidar el título completo. Es crucial que, al firmar el acuerdo de compra de los tokens, se establezcan términos claros sobre cómo resolver escenarios como este, ya que la consolidación de la propiedad entera requiere definiciones precisas en el marco regulatorio de Prypco Mint y el DLD para evitar disputas o retrasos.

Conclusión

Los Tokens Real Estate Directo de Prypco Mint superan a los Tokens Real Estate Intermediario al eliminar intermediarios y vincularse directamente a los títulos del DLD, ofreciendo seguridad, accesibilidad y eficiencia. Poseer una «parte de casa» permite invertir con poco capital, ganar con alquileres o plusvalías, y disfrutar de liquidez. Los tokens son fungibles, representando fracciones idénticas del derecho de propiedad, no partes específicas como el baño. Si tienes el 99.9% de los tokens, consolidar la propiedad entera requiere negociar con el titular del 0.1% restante, con acuerdos claros establecidos al momento de la compra para evitar complicaciones. Este avance posiciona a Dubái como líder en la tokenización inmobiliaria, con el potencial de transformar cómo el mundo invierte en propiedades.

Fuentes

Dubai Land Department (DLD). (2025). Prypco Mint: The Future of Property Investment. [Comunicado oficial].
Virtual Assets Regulatory Authority (VARA). (2025). Regulatory Framework for Tokenized Assets in the UAE.
PwC. (2024). Tokenization: The Future of Asset Management. Informe global sobre tokenización.
Dubai Future Foundation. (2025). Blockchain and the Future of Real Estate in Dubai.

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Buidler Fest #3 – Buenos Aires 2026 Input Output Group (IOG), Cardano Foundation, Intersect y Midnight

Con Charles Hoskinson, Constitución Cardano 2024 Buenos Aires

Published

3 semanas ago

14 de enero de 2026

Claudio R Parrinello

«Built by developers, for developers» – El tercer capítulo de esta gira mundial llega a Argentina para un encuentro 100% técnico, sin fluff, enfocado en código, colaboración y el futuro de la red.

Detalles clave del evento:

Fechas: 24 y 25 de marzo de 2026 (dos días intensos de charlas, workshops y networking profundo).
Lugar: Wyndham Nordelta Hotel, en la zona norte de Buenos Aires – un venue premium con todo incluido.
Organización: Liderado por el equipo de TxPipe, junto a los embajadores locales Mauro Andreoli y Lucas Macchiavelli, con apoyo oficial de Project Catalyst.
Formato: Evento non-profit 100% técnico. Esperan ~120 participantes (tickets limitados).
- Contenido: Deep dives en tooling, protocolos, upgrades (como Leios, Midnight integrations), SPOs, dApps y más.
- Incluye comidas completas, cena party y hasta 3 noches de alojamiento gratis en el hotel para los primeros 100 que lo necesiten (¡cortesía de sponsors!).
Presencia institucional: ¡Grande noticia! Input Output Group (IOG), Cardano Foundation e Intersect confirmaron su participación. Tendremos a las entidades fundadoras y core del ecosistema en Buenos Aires, lo que posiciona al evento como el más importante para devs en 2026 hasta ahora.
Call for Speakers: Abierto hasta el 1 de febrero de 2026 – si estás construyendo algo heavy en Cardano, ¡es tu momento de presentar!
Registro: Ya está abierto en el sitio oficial (o vía @buidler_fest en X). Solo 120 tickets disponibles, así que no demores.

Este evento llega justo cuando Cardano está en plena ejecución de integraciones críticas (stablecoins, oráculos como Pyth, bridges, custodia institucional, etc.), y con Midnight y Ouroboros Leios avanzando a full. Es la oportunidad perfecta para que la comunidad argentina y latina se conecte con builders globales, comparta proyectos y acelere adopción local.

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Ethereum como el Linux de las Finanzas – Actualizaciones de Escalabilidad y Visión Futura para 2026 y Más Allá

Foto con Vitálik Buterin en Buenos Aires 2024

Published

3 semanas ago

14 de enero de 2026

Claudio R Parrinello

En el mundo de las criptomonedas, Ethereum sigue siendo un pilar fundamental, y su cofundador, Vitalik Buterin, ha comparado repetidamente la red con Linux, destacando su potencial como una infraestructura abierta y descentralizada para las finanzas. A medida que entramos en 2026, Ethereum ha superado muchos de sus desafíos históricos de escalabilidad, gracias a avances como zkEVM y PeerDAS. Esta nota actualizada explora las declaraciones clave de Buterin, el progreso actual de Ethereum, y una visión prospectiva para el corto, mediano y largo plazo, basada en desarrollos recientes en blockchain y cripto.

La Comparación de Vitalik: Ethereum como el Linux de las Finanzas

Vitalik Buterin ha enfatizado que Ethereum no es solo una blockchain, sino una plataforma abierta similar a Linux o BitTorrent, que equilibra descentralización, escala y adopción masiva. En sus reflexiones, Buterin argumenta que Ethereum sirve tanto a usuarios autónomos como a grandes organizaciones, reduciendo riesgos de contraparte y fomentando un ecosistema financiero inclusivo. Esta analogía resalta cómo Ethereum, al igual que Linux, puede convertirse en el «corazón» global de las transacciones digitales, priorizando la seguridad y la accesibilidad sobre la velocidad extrema.

Originalmente, en artículos de 2023, Buterin afirmó que Ethereum es «el Linux de las finanzas», subrayando su rol en la innovación abierta. Hoy, en 2026, esta visión se ha materializado con mejoras que permiten a Ethereum manejar volúmenes masivos sin comprometer su descentralización.

Superando los Límites de Escalabilidad en Ethereum

Uno de los mayores obstáculos históricos de Ethereum ha sido la escalabilidad, pero Buterin ha declarado que «los límites ya no existen» para combinar escalabilidad extrema con descentralización, siempre respetando restricciones físicas y económicas. Tecnologías como el muestreo de disponibilidad de datos entre pares (PeerDAS) y las pruebas de conocimiento cero (ZK-proofs) han permitido escalar la red «miles de veces» respecto a su estado anterior.

Buterin explica que problemas como la latencia no se deben a leyes físicas insuperables, sino a la necesidad de mantener nodos descentralizados en zonas rurales y proteger la resistencia a la censura. En lugar de enfocarse en reducir la latencia a niveles extremos, Ethereum prioriza el ancho de banda, utilizando capas secundarias (L2) para aplicaciones de alta velocidad. Esta aproximación ha resuelto el «trilema blockchain» – equilibrio entre descentralización, seguridad y escalabilidad – no solo en teoría, sino con código en producción.

Estado Actual de Ethereum en 2026: Progreso y Logros Recientes

En 2025, Ethereum logró avances significativos que sientan las bases para 2026. El límite de gas se incrementó, el conteo de blobs aumentó, y la calidad del software de nodos mejoró notablemente. zkEVM alcanzó hitos de rendimiento, y con PeerDAS, Ethereum dio su mayor paso hacia una blockchain «fundamentalmente nueva y más poderosa».

Actualmente, en enero de 2026, Ethereum ha visto un aumento en la adopción institucional, con flujos récord en ETFs de ETH spot alcanzando $12.5 mil millones acumulados. La actividad en la red ha alcanzado máximos históricos, con 8.7 millones de contratos inteligentes desplegados en Q4 de 2025. Upgrades como Pectra y Fusaka en 2025 mejoraron la velocidad y escalabilidad, preparando el terreno para Glamsterdam y Hegota en 2026, que impulsarán el procesamiento paralelo de transacciones y límites de gas más altos, apuntando a 10k TPS.

Buterin también ha enfatizado la necesidad de stablecoins descentralizados para reducir la dependencia del dólar estadounidense, promoviendo un ecosistema más resistente a la inflación fiat.

Visión a Corto Plazo: Ethereum en 2026-2028

En el futuro cercano, Ethereum se enfocará en la «osificabilidad» – la capacidad de la red para funcionar indefinidamente sin actualizaciones constantes de desarrolladores. Buterin propone el «walkaway test»: Ethereum debe mantenerse usable y seguro incluso si los desarrolladores principales se retiran. Para 2026-2028, se esperan avances en:

Resistencia cuántica completa: Implementar criptografía resistente a quantum computing de inmediato para garantizar seguridad por 100 años.
Escalabilidad mejorada: Con zkEVM y PeerDAS, expandir a miles de TPS mediante cambios de parámetros, sin forks mayores.
Abstracción de cuentas total: Moverse de ECDSA para validación de firmas, haciendo el modelo de cuentas más general y seguro.

Estos pasos impulsarán la interoperabilidad entre L2 y la adopción masiva de apps móviles, con Ethereum convirtiéndose en infraestructura para DeFi y tokenización de activos reales. Predicciones indican que ETH podría alcanzar $4,000 en 2026, impulsado por estas upgrades.

Visión a Largo Plazo: Ethereum Más Allá de 2030

A largo plazo, Buterin visualiza Ethereum como un «computador mundial» independiente, resistente a centralización y capaz de soportar décadas de uso intensivo. Con una arquitectura de estado sostenible (incluyendo statelessness parcial y expiry de estado), la red podría manejar miles de TPS sin romper requisitos de hardware.

El modelo PoS económico se fortalecerá para durar décadas, apoyando ETH como colateral trustless en stablecoins. Integrando IA, Ethereum podría habilitar apps locales ultra-rápidas en L2, manteniendo su rol como referencia global descentralizada. En última instancia, Ethereum aspira a ser como Linux: una base abierta para innovación, reduciendo dependencias de vendors y fomentando soberanía digital.

Conclusión: Ethereum, Listo para el Futuro

Ethereum ha evolucionado de una red con límites de escalabilidad a una infraestructura robusta, validando la visión de Buterin como el «Linux de las finanzas». Con avances en 2025 y upgrades planeados para 2026, la red está posicionada para un crecimiento sostenido. Sin embargo, el éxito dependerá de mantener la descentralización y adoptar innovaciones como quantum resistance. Para inversores y desarrolladores, Ethereum representa no solo una cripto, sino una plataforma para un internet más libre y abierto.

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Adelanto de Flujos Futuros Tokenizado: Financiamiento Innovador y Accesible para PyMES Argentinas

Published

1 mes ago

29 de diciembre de 2025

Claudio R Parrinello

En un contexto económico desafiante como el de Argentina, las PyMES del sector servicios enfrentan dificultades para acceder a liquidez a tasas razonables. El adelanto de flujos futuros tokenizado surge como una herramienta poderosa que permite monetizar contratos de servicios recurrentes mediante tokens digitales, todo ello respaldado en el marco legal vigente y con tecnología de bajo costo.

¿En Qué Consiste el Adelanto de Flujos Futuros Tokenizado?

A diferencia de la tokenización de activos físicos (como maquinaria o inmuebles), esta modalidad se basa en tokenizar derechos creditorios futuros derivados de contratos de servicios firmados. Ejemplos típicos incluyen empresas de mantenimiento de ascensores, limpieza industrial, seguridad privada o software factories con abonos mensuales.

La PyME emite tokens que representan el derecho de cobro de facturas futuras con un descuento, vendiéndolos a inversores privados (proveedores, clientes estratégicos o terceros). Así, obtiene liquidez inmediata sin depender de bancos, evitando tasas altas de descubiertos o descuentos de cheques. El activo clave es la cartera de clientes cumplidores, no garantías reales tradicionales.

Esto genera finanzas colaborativas: proveedores o clientes pueden adquirir tokens, creando un ecosistema circular de apoyo mutuo.

Marco Legal Sólido: Operación Dentro de la Legislación Actual

Esta estructura no requiere regulaciones nuevas ni autorización de oferta pública de la Comisión Nacional de Valores (CNV), siempre que se mantenga en un ámbito privado y cerrado (oferta privada, conforme RG CNV N° 1016/2024).

La base jurídica principal es la cesión de derechos creditorios, regulada en los artículos 1614 y ss. del Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN). Este permite ceder créditos futuros derivados de contratos existentes, como flujos de facturas mensuales.

La PyME cede los derechos de cobro de facturas futuras de un contrato específico a:

Un Fideicomiso de Administración simple (Ley 24.441), donde el fiduciario administra y distribuye pagos.
O directamente a los tenedores de tokens, estructurándolo como un mutuo convertible (préstamo que se convierte en participación según condiciones pactadas).

El token digital actúa como título representativo de esa cesión: el inversor posee el token, y un smart contract (o el fiduciario) distribuye automáticamente los pagos proporcionales al recibir las facturas del cliente.

Tecnología Low-Cost y Eficiente

No es necesario desarrollar una blockchain propia. Los tokens se emiten en redes eficientes como:

Polygon (capa 2 de Ethereum): transacciones y emisiones a costos mínimos (generalmente centavos de dólar por operación).
Stellar: conocida por bajas comisiones y rapidez en tokenización de activos.

El costo total para crear una serie de tokens puede ser inferior a 50 USD, haciendo accesible esta herramienta incluso para PyMES pequeñas.

Ejemplo Práctico

Una empresa de limpieza en Córdoba tiene un contrato de 12 meses con un shopping center por $1.000.000 mensuales (ajustable por IPC). Necesita $8.000.000 inmediatos para nueva maquinaria.

Emite tokens representando los derechos de cobro de 10 meses ($10.000.000 nominales) y los vende por $8.000.000 (con descuento). El inversor adquiere los tokens; mes a mes, al pagar el shopping, el smart contract (o fiduciario) transfiere la parte proporcional.

Resultado: la PyME obtiene financiamiento instantáneo sin bancos, y el inversor gana rentabilidad respaldada por un pagador confiable (el shopping), no por el balance de la PyME.

Ventajas Clave

Liquidez rápida y tasas pactadas entre privados.
Inclusión de ecosistemas colaborativos.
Seguridad jurídica y técnica accesible.
Democratización del financiamiento PyME en 2025, alineado con avances en tokenización de activos reales (RWA).

Esta solución combina tradición legal argentina con innovación blockchain, posicionando a las PyMES para crecer en un mercado competitivo.