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En un contexto de innovación financiera acelerada, la Comisión Nacional de Valores (CNV) de Argentina ha dado un paso significativo con la aprobación de la Resolución General N° 1081 (RG 1081), que marca la segunda etapa del régimen de tokenización de activos financieros. Esta medida no solo amplía las posibilidades de representación digital de instrumentos tradicionales, sino que también abre puertas a nuevas formas de conectar el ahorro con necesidades reales, como el financiamiento hipotecario. Combinando innovación tecnológica con seguridad jurídica y protección al inversor, esta regulación podría transformar el acceso a la vivienda desde el sector privado, un sueño largamente anhelado por muchos en el país.

¿Qué es la Tokenización y por Qué es Importante esta Nueva Etapa?

La tokenización consiste en representar activos financieros tradicionales en formato digital mediante tokens basados en tecnología blockchain. Esto no crea nuevos valores negociables, sino que permite que los existentes se manejen de manera más eficiente, accesible y segura en entornos digitales. La primera etapa del régimen, implementada en junio de 2025, se centró en fideicomisos financieros y fondos comunes de inversión cerrados. Ahora, con la RG 1081, la CNV expande el alcance para incluir una gama más amplia de activos, fomentando la innovación sin comprometer la regulación.

Este avance se enmarca en un «sandbox regulatorio», un entorno controlado de pruebas que estará vigente hasta el 21 de agosto de 2026. Durante este período, la CNV evaluará los resultados para ajustar el marco normativo, asegurando que la tokenización contribuya al desarrollo del mercado de capitales argentino sin generar riesgos innecesarios.

Activos Permitidos y Exclusiones: Un Enfoque Equilibrado

La RG 1081 detalla qué activos pueden ser tokenizados, priorizando aquellos con un alto potencial de liquidez y accesibilidad:

  • Acciones: Incluidas las de doble listado (por ejemplo, en bolsas locales e internacionales).
  • Obligaciones Negociables (ON): Instrumentos de deuda corporativa.
  • CEDEARs: Certificados de depósito de acciones extranjeras.
  • Deuda y certificados de participación en fideicomisos financieros.
  • Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Cerrados (FCIC).

Por el contrario, quedan excluidos ciertos instrumentos para mantener la estabilidad y el enfoque en activos locales o regionales:

  • Bonos verdes o sustentables.
  • Emisiones con autorización automática (salvo las frecuentes).
  • Títulos de deuda extranjera, excepto aquellos emitidos en países del MERCOSUR y Chile.

Esta selección refleja un equilibrio entre innovación y prudencia, evitando la exposición a riesgos externos mientras se promueve la digitalización de activos clave en el mercado argentino.

Nuevos Actores y Garantías para los Inversores

Una novedad clave es la incorporación de los Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) como depositantes y custodios digitales. Estos jugadores, regulados por la CNV, actuarán como intermediarios en la tokenización, asegurando la integridad de las transacciones en entornos blockchain.

Para proteger a los inversores, la regulación establece que siempre podrán optar por reemplazar los tokens por los títulos en su forma tradicional. Esto mantiene los mismos derechos y obligaciones que en los instrumentos convencionales, eliminando barreras para quienes prefieran lo analógico.

El Vínculo con el Financiamiento Hipotecario: Un Hito Reciente

Paralelamente a esta ampliación, la CNV aprobó recientemente el primer Fondo Común de Inversión Cerrado (FCIC) destinado exclusivamente a promover créditos hipotecarios en dólares: el FCIC Allaria-Lendar. Este instrumento, con un potencial de movilizar hasta 100 millones de dólares, conecta inversores privados con el financiamiento de viviendas, ofreciendo una alternativa al crédito bancario tradicional.

El fondo busca canalizar ahorros hacia préstamos hipotecarios, facilitando el acceso a la vivienda en un mercado que ha sufrido años de inestabilidad. Con la RG 1081 permitiendo la tokenización de cuotapartes de FCIC, surge una oportunidad técnica para representar digitalmente estas inversiones. Imaginen: inversores minoristas comprando fracciones tokenizadas de un fondo hipotecario, democratizando el acceso tanto al ahorro como al crédito.

Implicaciones para el Acceso a la Vivienda: Del Sueño a la Realidad

Aunque hoy parezca un futuro lejano, el marco regulatorio ya está dado. La tokenización podría reducir costos de transacción, aumentar la liquidez y atraer inversores globales a fondos como Allaria-Lendar. Esto dinamizaría el sector privado en el financiamiento hipotecario, repensando esquemas tradicionales que han limitado el acceso a la vivienda para millones de argentinos.

La diferencia radica en la acción de los actores del mercado: bancos, fintech, desarrolladores inmobiliarios y reguladores deben colaborar para hacer realidad esta conexión entre ahorro digital y necesidades habitacionales. En un país con un déficit habitacional crónico, esta innovación representa una esperanza tangible para repensar el ecosistema financiero.

Conclusión: Un Futuro Digital y Accesible

La RG 1081 no es solo una actualización regulatoria; es un catalizador para la modernización del mercado de capitales argentino. Al integrar la tokenización con iniciativas como el primer FCIC hipotecario, Argentina se posiciona en la vanguardia de la finanza digital en la región. Para quienes sueñan con un acceso más equitativo a la vivienda, este es el momento de actuar. El marco existe; ahora, depende de nosotros transformarlo en impacto real.

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Lenovo repliega su negocio de XR empresarial y apuesta todo a los wearables con IA

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Lenovo dio de baja su unidad de negocios de realidad extendida en Estados Unidos y redirigió el trabajo de su división empresarial ThinkReality hacia wearables de consumo potenciados por inteligencia artificial bajo la marca Motorola. La decisión marca un giro estratégico significativo para una compañía que había invertido fuerte en cascos y gafas de realidad mixta orientadas a clientes corporativos, y confirma una tendencia que empieza a repetirse en buena parte de la industria durante 2026.

El movimiento de Lenovo refleja una tensión de fondo que atraviesa el sector XR desde hace tiempo: los cascos de realidad extendida de uso empresarial —pensados para entrenamiento, mantenimiento industrial o visualización de datos— tardaron más de lo esperado en generar retornos de inversión claros para las compañías que los adoptaron, mientras que los wearables livianos con inteligencia artificial integrada, como anteojos inteligentes sin pantalla, muestran una adopción más rápida y casos de uso más inmediatos para el consumidor promedio.

Analistas del sector describen esta reasignación de recursos como «la jugada de todo 2026» para buena parte de la industria: en lugar de esperar a que la realidad extendida «pura» alcance masividad, fabricantes de hardware están canalizando su inversión hacia dispositivos híbridos que combinan sensores, inteligencia artificial conversacional y un factor de forma mucho más discreto que el de un casco tradicional. Ese diagnóstico coincide con el de otros ejecutivos de la industria, que sostienen que la computación espacial no depende exclusivamente de visores, sino que puede manifestarse en anteojos, wearables de muñeca o incluso sensores ambientales.

Para Lenovo, la apuesta por Motorola como marca insignia de esta nueva generación de wearables con IA implica capitalizar una identidad de marca de consumo ya instalada, en lugar de competir directamente contra gigantes como Meta o Google en el terreno de los cascos XR de alta gama. La decisión también deja una pregunta abierta para el resto de la industria: si incluso un fabricante con recursos como Lenovo prioriza los wearables de IA por sobre la realidad extendida clásica, el futuro de la computación espacial empresarial podría depender menos de los cascos y más de sensores discretos que acompañen a las personas en su vida cotidiana.

Fuentes:
VR.org: https://vr.org/xr
UC Today: https://www.uctoday.com/immersive-workplace-xr-tech/can-immersive-tech-go-beyond-the-headset/

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BlackRock, MGX y Microsoft cierran la mayor compra de datacenters de la historia por USD 40.000 millones

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Un consorcio integrado por Global Infrastructure Partners (GIP, de BlackRock), el fondo tecnológico emiratí MGX y la Asociación de Infraestructura de Inteligencia Artificial (AIP, que agrupa además a Microsoft y NVIDIA) cerró la adquisición del 100% del capital accionario de Aligned Data Centers, valuada en USD 40.000 millones. La operación, la mayor inversión privada registrada hasta ahora en infraestructura digital, le compra la compañía a la gestora australiana Macquarie Asset Management.

Aligned Data Centers cuenta con más de 6,4 gigavatios de capacidad operativa y planificada, distribuida en 51 ubicaciones, principalmente en Estados Unidos, con presencia adicional en México y Sudamérica. La compañía seguirá con sede en Dallas, bajo la conducción de su actual CEO, Andrew Schaap, y su equipo de gestión, mientras que AIP, GIP y MGX aportarán además USD 5.000 millones adicionales en capital de crecimiento para expandir la plataforma. La operación había sido anunciada por primera vez en octubre del año pasado, con la misma valuación de USD 40.000 millones, y se demoró varios meses en cerrarse por los procesos regulatorios habituales de este tipo de transacciones.

Para la industria de infraestructura de IA, la operación confirma que la carrera por asegurar capacidad de datacenters se volvió una prioridad de inversión de primer nivel para los mayores gestores de activos del mundo. La Asociación de Infraestructura de Inteligencia Artificial fue creada en 2024 con el objetivo de movilizar inicialmente USD 30.000 millones para escalar infraestructura de datos e IA de próxima generación, y desde entonces sumó como miembros a xAI, el fondo soberano de Singapur Temasek y la Autoridad de Inversión de Kuwait, además de acuerdos con GE Vernova y NextEra Energy para escalar infraestructura energética destinada a los centros de datos.

El cierre de la operación llega en un momento de creciente tensión sobre el impacto ambiental de esta expansión: un informe reciente proyectó que el consumo eléctrico de los datacenters de Estados Unidos podría más que duplicarse hacia 2030, mientras que el estado de Nueva York ya impuso una moratoria de un año a la construcción de datacenters de gran escala mientras diseña un marco regulatorio específico. La tensión entre la demanda insaciable de cómputo para IA y la disponibilidad de energía y agua se perfila como uno de los grandes condicionantes de esta industria de aquí en adelante.

Fuentes al pie:
Yahoo Finance / ESG Dive: https://finance.yahoo.com/technology/ai/articles/blackrock-gip-microsoft-backed-ai-125100384.html

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Chevron y Microsoft firman un acuerdo de energía a 20 años para alimentar un megacampus de datacenters en Texas

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Chevron y Microsoft firmaron un acuerdo de suministro eléctrico a 20 años para abastecer un campus de datacenters planificado cerca de Pecos, en Texas, en lo que las compañías describieron como una de las mayores integraciones directas entre infraestructura de cómputo y generación de energía in situ registradas hasta ahora en Estados Unidos.

El acuerdo forma parte de una tendencia creciente entre las grandes tecnológicas: en lugar de depender exclusivamente de la red eléctrica pública para alimentar sus datacenters de inteligencia artificial, cada vez más operadores buscan asegurar generación de energía dedicada y de largo plazo directamente con productores energéticos, sorteando así los cuellos de botella de interconexión a la red que hoy retrasan buena parte de los proyectos de datacenters en Estados Unidos.

Para Microsoft, asegurar dos décadas de suministro eléctrico dedicado representa una cobertura estratégica frente a uno de los mayores riesgos que enfrenta hoy la expansión de infraestructura de IA: la disponibilidad de energía. Distintos informes de la industria vienen proyectando que el consumo eléctrico de los datacenters en Estados Unidos podría crecer un 300% en la próxima década y llegar a representar cerca del 38% del consumo eléctrico neto del país hacia 2037, una presión que ya está generando fricciones regulatorias y comunitarias en distintos estados.

Para Chevron, el acuerdo confirma un giro estratégico de las grandes petroleras hacia el negocio de suministrar energía dedicada a infraestructura de cómputo, un mercado que crece a un ritmo muy superior al de sus negocios tradicionales de combustibles fósiles. La convergencia entre gigantes energéticos y tecnológicos alrededor de la demanda de IA plantea, de cara al futuro, preguntas sobre el impacto ambiental de esta nueva ola de generación dedicada y sobre qué rol jugarán las energías renovables frente al gas natural en estos acuerdos de dos décadas de duración.

Fuentes al pie:
Data Center Knowledge: https://www.datacenterknowledge.com/data-center-construction/new-data-center-developments-july-2026

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